TÉRMINOS Y CONDICIONES 

Empresa Inmobiliaria Playas y Campos S.R.L. Denominación comercial Playas y Campos.

Domicilio: Dr. Ascheri Nº 1181 San Carlos Maldonado Uruguay Código postal 20400 Titular del presente Sitio Web www.alquilarenplayasycampos.com.

Condiciones Generales 

1) Las presentes Condiciones Generales de Uso, Política de Privacidad, Publicación, Alquiler y Venta (en adelante las "Condiciones Generales", "Términos del Servicio", "Condiciones del Servicio") regulan el uso del Sitio Web www.alquilarenplayasycampos.com (en adelante, el Sitio Web) que la empresa Inmobiliaria Playas y Campos S.R.L. (en adelante Playas y Campos), pone a disposición de las personas físicas o jurídicas que accedan a su Sitio Web con el fin de proporcionarles información de propiedades y servicios de terceros, Propietarios de cabañas, casas, apartamentos, chacras, quintas, campos, espacios verdes que se registran y publican en este Sitio Web, y facilitarles el acceso a los mismos, así como la contratación de dichos bienes y servicios por medio de nuestro Sitio Web (todo ello denominado conjuntamente los "Servicios"). 2) Para poder acceder a los servicios de este Sitio web y hacer uso de la página usted debe ser mayor de dieciocho (18) años, tener una dirección de correo electrónico registrada a su nombre con sus datos personales, registrarse como usuario, crear una cuenta personal y recibir la confirmación de la creación de la misma vía mail  con los datos aportados por usted y nuestra dirección de correo electrónico para contacto directo. 3) LA NEGOCIACIÓN, ACUERDO, RESERVA Y/O CONTRATO ES EN TODO MOMENTO ENTRE EL PROPIETARIO DEL INMUEBLE PUBLICADO EN ESTE SITIO WEB Y EL USUARIO INTERESADO EN ALQUILARLO TEMPORALMENTE. EL PROPIETARIO Y EL INQUILINO ACEPTAN QUE LA EMPRESA PLAYAS Y CAMPOS NO ES PARTE DE NINGÚN ACUERDO FIRMADO ENTRE ELLOS, NO ES RESPONSABLE DE ESE ACUERDO Y DESLINDA TODA RESPONSABILIDAD U OBLIGACIÓN EMANADA DE DICHO ACUERDO.  4) LA MONEDA QUE SE USARÁ EN TODA TRANSACCIÓN REALIZADA A TRAVÉS DE ESTE SITIO WEB SERÁ EL DOLAR ESTADOUNIDENSE Y LA COTIZACIÓN DE LA MONEDA PARA EFECTUAR LA CONVERSIÓN SERÁ LA DEL DÍA EN QUE SE EFECTÚA LA RESERVA O LA TRANSACCIÓN. 5Toda la actividad hecha a través de este Sitio Web estará regida por la Legislación, las Normas, las Leyes y los Decretos de la República Oriental del Uruguay. 6Toda controversia generada por transacciones en este Sitio Web será dirimida en el territorio de la República Oriental del Uruguay por la Justicia del Uruguay.  

Política de Privacidad

7) La empresa Inmobiliaria Playas y Campos S.R.L. garantiza el cumplimiento de toda la normativa Nacional e Internacional vigentes a la fecha Marzo de 2018 y posterior. Toda la información aportada por los usuarios será usada únicamente en esta empresa para los fines específicos de la actividad de este Sitio Web y estará protegida por la Ley Nº 18.331 Ley de protección de Datos Personales y Acción de Habeas Data y la Ley Nº 19.030 Ley de aprobación del Convenio Nº 108 del Consejo de Europa para la Protección de las Personas con Respecto al Tratamiento Automatizado de Datos de Carácter Personal y su Protocolo Adicional, de la República Oriental del Uruguay. La finalidad de la empresa Inmobiliaria Playas y Campos S.R.L. al recavar los datos personales de cada usuario es al solo efecto de cumplimentar con los requisitos imprescindibles para el normal funcionamiento del cometido comercial de este Sitio Web. Garantizando el no uso de la información personal para otro fin que no sea el específico de publicación de una o mas propiedades o la reserva o el contrato de un alojamiento en alquiler temporario. La empresa Inmobiliaria Playas y Campos S.R.L. garantiza que toda la información aportada por los usuarios no será cedida a terceras personas u organizaciones con la excepción de las obligaciones o los requerimientos legales por parte del Estado Uruguayo.                  El usuario podrá en cualquier momento ratificar, rectificar, actualizar, modificar o solicitar la revocación de su registro en este sitio web así como la eliminación de sus Datos Personales de la Base de Datos de la empresa Inmobiliaria Playas y Campos S.R.L. haciéndolo vía mail y aportando en dicho mail fotocopia de su documento de identidad en caso de ser Propietario de un inmueble publicado en el Sitio Web, para los usuarios clientes, pasajeros o inquilinos es suficiente con que soliciten la revocación de su registro vía mail.  

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QUE ES UNA COOKIE?  

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COMO UTILIZAMOS LAS COOKIES 

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Denominaciones:

8) Sitio Web: www.alquilarenplayasycampos.com  . Usuario: Toda persona física o jurídica que se registra y acepta los Términos y las Condiciones de uso en este Sitio Web para poder publicar, consultar, reservar o contratar un alojamiento. Propietario: Toda Persona física o jurídica propietaria de uno o más inmuebles que se registra en este Sitio Web para publicar sus propiedades y acepta los Términos y las Condiciones de uso. Anfitrión - Persona encargada de recibir a los visitantes, pasajeros, inquilinos. Inquilino: Toda persona física o jurídica que se registra en este Sitio Web para consultar, negociar, reservar o contratar un alojamiento en régimen de ALQUILER TEMPORARIO a través de esta página web. Pasajero: Toda persona física o jurídica que se registra en este Sitio Web para consultar, negociar, reservar o contratar un alojamiento en régimen de ALQUILER TEMPORARIO a través de esta página web. Cliente: Toda persona física o jurídica que se registra en este Sitio Web y acepta los Términos y Condiciones para hacer uso de la aplicación, la página y los servicios que componen esta plataforma por internet y que la empresa Playas y Campos pone a disposición de sus usuarios con tal fin. Referente: Toda persona física o jurídica que se registra para vincular propietarios a este Sitio Web de forma libre e independiente sin una relación laboral directa con la empresa (Corredor Libre). Reserva: DOCUMENTO FACTURA de Pre-acuerdo entre el propietario y el inquilino por el cual el inquilino adelanta una suma de dinero para asegurar el posterior contrato de alquiler. Contrato: DOCUMENTO FACTURA POR EL CUAL EL INQUILINO TEMPORAL PAGA LA TOTALIDAD DEL MONTO ACORDADO CON EL PROPIETARIO POR LOS DÍAS DE ARRENDAMIENTO. 

Funcionamiento del Sitio Web, la Aplicación y la Página

9) El Sitio Web, la aplicación y la página están diseñados para poner en contacto directo a los propietarios de uno o mas inmuebles con los clientes visitantes de esta página interesados en contratar un alojamiento temporal y facilitarles la concreción legal del acuerdo y la reserva o contrato derivados de dicho acuerdo. Usted acepta que Inmobiliaria Playas y Campos S.R.L. no tiene ni puede tener ningún control directo o indirecto sobre ese acuerdo, sobre las condiciones, el estado y la legalidad del inmueble ofrecido, sobre la conducta y el comportamiento de las personas o sobre cualquier otra situación derivada del acuerdo entre el propietario del bien y el circunstancial inquilino. Usted acepta que es responsable de todas sus comunicaciones con otros usuarios de este Sitio Web y la interacción derivada de esas comunicaciones. Usted comprende que Inmobiliaria Playas y Campos S.R.L. no puede verificar el estado de conservación, la calidad y las comodidades de cada inmueble publicado en este Sitio Web y no es responsable por la publicación o los dichos del o los propietarios.

RESPONSABILIDADES DE PLAYAS Y CAMPOS

10) A) Inmobiliaria Playas y Campos S.R.L. es responsable por recibir y retener el monto de dinero acordado por los contratantes hasta que se concrete la transacción (llegada del inquilino y aceptación del estado en que recibe el inmueble o alojamiento) Hacer los descuentos correspondientes por RETENCIÓN DE I.R.P.F. , COMISIÓN, I.V.A y GASTOS DE ADMINISTRACIÓN DETALLADOS EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES PARA LOS PROPIETARIOS Y DEPOSITAR EN LA CUENTA DEL PROPIETARIO, DESPUÉS DE LAS CUARENTA Y OCHO (48) HORAS Y ANTES DE LAS SETENTA Y DOS (72) HORAS DE LA LLEGADA Y ACEPTACIÓN POR PARTE DEL INQUILINO DE LAS CONDICIONES EN QUE RECIBE EL ALOJAMIENTO, EL MONTO DE DINERO RESTANTE Y VERTER LO RETENIDO POR I.R.P.F. AL PROPIETARIO, A LA  D.G.I., A SU NOMBRE, EN UN PLAZO NO MAYOR A LOS CUARENTA DÍAS. EMITIR Y ENVIAR LOS RECIBOS Y LAS FACTURAS CORRESPONDIENTES POR LA TRANSACCIÓN A PROPIETARIOS E INQUILINOS. ENVIAR AL PROPIETARIO LOS RECIBOS DE PAGO DE I.R.P.F. A LA D.G.I. . B) Playas y Campos es responsable de devolver el dinero depositado en nuestra CUENTA DE PAGOS DE PAYPAL, nuestra CUENTA BANCARIA EN B.R.O.U. o nuestra TARJETA  VISA INTERNACIONAL por el o los inquilinos (personas físicas o jurídicas) haciendo los descuentos correspondientes por costos de depósito y envío del dinero a Playas y Campos y los costos por la devolución por la misma vía más los costos de administración de Playas y Campos DEBIENDO EMITIR LOS RECIBOS CORRESPONDIENTES cuando: POR RAZONES DE FUERZA MAYOR SE CANCELE LA RESERVA O CONTRATO ANTES DE LOS ÚLTIMOS SIETE (7) DÍAS DE LLEGADA AL ALOJAMIENTO o cuando A LA LLEGADA DEL PASAJERO, DE COMÚN ACUERDO PROPIETARIO E INQUILINO DECIDAN NO CONCRETAR LA TRANSACCIÓN, EN ESTE CASO DEBERÁN COMUNICAR LAS DOS PARTES POR ESCRITO VIA MAIL, DENTRO DE LAS VEINTICUATRO (24) HORAS SIGUIENTES A LA HORA PACTADA PARA LA LLEGADA EN EL RECIBO/FACTURA DE RESERVA, USANDO EL CORREO ELECTRÓNICO PUESTO EN ESTE SITIO WEB COMO NOMBRE DE USUARIO PARA REGISTRARSE, LAS RAZONES POR LAS QUE NO SE CONCRETÓ LA RESERVA.  C) Playas y Campos no es responsable por ningún daño económico, físico o emocional derivado, o como consecuencia del acuerdo, reserva y/o contrato del alojamiento, CAUSADO A PROPIETARIOS, INQUILINOS O TERCERAS PERSONAS VINCULADAS DIRECTA O INDIRECTAMENTE AL HECHO. D) Playas y Campos se reserva el derecho de mejorar, modificar o cambiar en cualquier momento las condiciones de uso de este sitio web, de su aplicación y/o de su página.

 TÉRMINOS Y CONDICIONES PARA LOS PROPIETARIOS

 PARA PROPIETARIOS O ANFITRIONES RESIDENTES DENTRO DEL TERRITORIO DE LA REPÚBLICA ORIENTAL DEL URUGUAY

 11) Los Propietarios de los bienes inmuebles publicados en este Sitio Web deberán cumplir con los siguientes requisitos: A) Ser mayores de dieciocho (18) años de edad, Registrarse como usuario y crear su cuenta personal, ésta cuenta es PERSONAL e INTRANSFERIBLE y USTED ES RESPONSABLE DE LO QUE PUBLIQUE EN ELLA, debe LEER y ACEPTAR los Términos y las Condiciones de uso de este Sitio Web. Recibirá la confirmación de la creación de la cuenta personal  vía mail  con los datos aportados por usted y quedará habilitado para subir su propiedad a nuestra web (vea el tutorial en la pestaña Publicar Gratis, en este caso deberá enviarnos una foto del anfitrión/a y una reseña de su persona para conocimiento de los turistas, a modo de presentación para completar la información de la propiedad), o solicitar que la inmobiliaria PLAYAS Y CAMPOS INGRESE LA PROPIEDAD. Opcionalmente para los balnearios de Maldonado y Rocha PUEDE SOLICITAR QUE UN REPRESENTANTE DE LA INMOBILIARIA LO VISITE Y HAGA LAS FOTOS Y EL VIDEO (ESTO ES SIN COSTO) B) Ser propietario titular del bien o los bienes (cabaña, casa, apartamento, chacra, quinta, campo, espacios verdes, sin límite de cantidad) que desea ofrecer en régimen de alquiler temporario. Aportar fotocopia (en blanco y negro) del recibo de un servicio del estado que confirme la Titularidad del bien que ofrece (ejemplos: U.T.E., O.S.E., ANTEL) vía mail (Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo.) a Playas y Campos. C) En caso de solicitar que la inmobiliaria ingrese la propiedad: aportar información de la vivienda, fotos, si es posible un vídeo (puede ser hecho con un celular, nosotros lo acondicionamos para subirlo a la web) y datos de la(s) propiedad(es), las comodidades y los servicios que tiene(n) el(los) bien(es) ofrecido(s), de manera fidedigna,  vía mail, siendo responsable legal cuando la información no se corresponde con la realidad (ejemplo: fotos de otra vivienda) y una foto suya o del anfitrión (persona encargada de recibir a los inquilinos) que será incluida en la descripción del alojamiento. D) Aceptar las siguientes condiciones económicas: 1) No pagar ningún costo por publicar en este Sitio Web en los veinticuatro (24) meses siguientes a su primer publicación, finalizado ese período la empresa Inmobiliaria Playas y Campos S.R.L. podrá continuar la publicación sin costo o aplicar la tarifa de publicación, esto se hará en las situaciones en que el bien no justifique la continuación de la publicación por la baja aceptación de los usuarios de este Sitio Web. 2) No pagar ningún costo cuando la propiedad es alquilada directamente por el propietario. Cuando la propiedad es reservada o contratada por un usuario de este Sitio Web el propietario deberá pagar del total de la transacción UN CUATRO POR CIENTO (4%): Que se desglosa de la siguiente manera: Tres por ciento del monto total de días contratados (3%) por concepto de comisión por el uso de el servicio, cero coma veintiocho por ciento (0.28) por gastos de administración, mas el I.V.A. veintidós por ciento (22%), (IMPUESTO AL VALOR AGREGADO sobre el 3.28%) , total 4% del costo total de días contratados. Son de exclusiva responsabilidad del propietario del inmueble (o de quien en su representación lo publica, (Apoderado legal, arrendatario que subarrienda) el pago de TODAS LAS OBLIGACIONES IMPOSITIVAS VIGENTES EN EL PAÍS DONDE ESTÁ UBICADO EL INMUEBLE, derivadas del arrendamiento del bien. 3) La empresa Inmobiliaria Playas y Campos S.R.L. cobrará al arrendatario (turista, pasajero, viajero, visitante) en el momento de reservar un alojamiento (a través de nuestro sitio web), COMO RESERVA, un monto mínimo del total de la transacción que es el 4%, (cuatro por ciento), del precio total por los días de alojamiento contratados en ese momento. Este cuatro por ciento es parte del pago total por los días contratados de alojamiento temporario, el arrendatario, al momento de pagar al arrendador pagará el total de días arrendados menos este 4% ya adelantado como reserva y que corresponde a la comisión por uso de nuestro sitio web por parte del propietario (anfitrión, apoderado, subarrendatario): se desglosa de la siguiente manera, comisión por la prestación del servicio de nuestro sitio web al arrendador (propietario, subarrendador o apoderado) Tres por ciento del monto total de días contratados (3%), cero coma veintiocho por ciento (0.28) por gastos de administración, mas el I.V.A. (IMPUESTO AL VALOR AGREGADO sobre el 3.28%) veintidós por ciento (22%), total 4% del costo total de días contratados. El arrendador PODRÁ SOLICITAR AL ARRENDATARIO (TURISTA, VISITANTE, VIAJERO) UN MONTO MAYOR DE RESERVA SI LO CONSIDERA NECESARIO. Este monto lo podrá cobrar directamente a través de los medios de pago que el propietario proporcione al arrendatario.                              También podrá solicitar el pago a través de los medios de pago de nuestro sitio web (PAYPAL,WESTERN UNION, MONEY GRAM, HABITAB, RED PAGOS O B.R.O.U.). En este caso (COBRO DE UN MONTO MAYOR DE RESERVA ACORDADO CON EL ARRENDATARIO A TRAVÉS DE NUESTRO SITIO WEB) la empresa PLAYAS Y CAMPOS S.R.L. RETENDRÁ DE EL MONTO DE RESERVA ACORDADO, EL I.V.A. (22%) Y EL I.R.P.F (10.5%), (DE LA CANTIDAD ACORDADA COMO RESERVA) QUE CORRESPONDA AL ARRENDADOR, APORTÁNDOLO A LA D.G.I. (Dirección General Impositiva), a nombre del arrendador y APORTANDO AL MISMO LOS RECIBOS CORRESPONDIENTES EN LOS 40 DÍAS SIGUIENTES AL MOMENTO DE LA RESERVA. La empresa INMOBILIARIA PLAYAS Y CAMPOS S.R.L. retendrá el monto que el propietario acuerde con el arrendatario como reserva (en el caso de que el citado monto sea mayor al mínimo (por acuerdo entre las partes) y se realice a través de los medios de pago de nuestro sitio web), hasta que el inquilino contratante del alojamiento ingrese al mismo y de su visto bueno a la transacción, en las veinticuatro (24) horas siguientes a su ingreso a la propiedad el inquilino deberá comunicarse con la empresa vía mail  o por otro medio aceptando las condiciones en que recibe el alojamiento, si no se conecta con Playas y Campos en ese período se consideran aceptadas las condiciones en que recibe el bien. Si por el contrario tiene reclamos, en primera instancia, el propietario deberá tratar de solucionar directamente las diferencias con el arrendatario temporal. En segunda instancia él propietario deberá comunicarse con la empresa Inmobiliaria Playas y Campos S.R.L. para que la empresa tome las medidas que correspondan, retención del MONTO  de reserva o arrendamiento (según sea el caso), retención de días en que se utilizó el bien, ejemplo: si la persona llega al bien y no tiene otro lugar donde pernoctar ese día) o pasar la situación a la justicia si corresponde. 4) Transcurridas las cuarenta y ocho horas de entregado el bien al Inquilino temporal y habiendo éste aceptado las condiciones en que recibe el alojamiento, la empresa Inmobiliaria Playas y Campos S.R.L., en las veinticuatro (24) horas siguientes, entregará al propietario del inmueble (o apoderado o subarrendador) en nuestras oficinas o en el medio de pago que el propietario aporte para hacer efectivos sus cobros (HABITAB, RED PAGOS, B.R.O.U, WESTERN UNION O MONEY GRAM) la TOTALIDAD del monto de la RESERVA pagada por el Inquilino MENOS el cuatro por ciento (4%) correspondiente GASTOS DE ADMINISTRACIÓN Y COMISIÓN POR EL USO DEL SITIO WEB. De no hacerlo la empresa, el propietario deberá reclamar de forma inmediata el depósito en su cuenta de la cantidad establecida en la antes mencionada transacción MENOS el cuatro por ciento (4%) anteriormente detallado. 5) El propietario se compromete a respetar el acuerdo de reserva o contrato con el usuario del Sitio Web por los días pactados y detallados en la factura correspondiente, en caso de no cumplir con dicho acuerdo deberá indemnizar al usuario por los perjuicios causados con una suma igual a la pagada por el usuario en la factura antes mencionada por la reserva o el contrato de la propiedad publicada, más los gastos que ocasione el cobro de la misma. 6) El arrendatario podrá cancelar su reserva por razones de fuerza mayor hasta siete (15) días antes de la fecha de llegada pactada, de no hacerlo se considerará realizada la transacción. F) Establecer claramente en la publicación y en su comunicación a través de nuestro sitio web (o del medio que utilice para contactarse) con el posible inquilino las condiciones de uso del bien publicado, el precio base (que podrá negociar según su interés, debiendo comunicar por escrito a la empresa Inmobiliaria Playas y Campos S.R.L. vía mail los cambios acordados con el contratante). G) La empresa Inmobiliaria Playas y Campos S.R.L.  le proporcionará, al registrarse y publicar, UN ESPACIO DIRECTO PARA PREGUNTAS Y RESPUESTAS DE SUS POSIBLES CLIENTES EN LA MISMA PUBLICACIÓN DE LA PROPIEDAD, (para conectarse con los interesados en su oferta de alojamiento y concretar directamente con el Inquilino Temporal, usuario de este Sitio Web los días a contratar, las condiciones de uso y el precio. En el dialogo con el interesado no podrá incluir direcciones físicas o electrónicas, números telefónicos u otros datos que permitan la comunicación directa con el interesado pues el sistema no re-direccionará su comunicación y automáticamente será dado de baja de los registros de este Sitio Web y eliminada su publicación de la página web www.alquilarenplayasycampos.com de la empresa Inmobiliaria Playas y Campos S.R.L. . 8) La empresa Inmobiliaria Playas y Campos S.R.L. se reserva el derecho de aceptar o no el registro como usuario de un propietario así como la publicación de una propiedad o la suspensión y/o eliminación de una propiedad ya publicada.    

 

PARA LOS PROPIETARIOS O ANFITRIONES RESIDENTES FUERA DEL TERRITORIO DE LA REPÚBLICA ORIENTAL DEL URUGUAY.

A) Ser mayores de dieciocho (18) años de edad, Registrarse como usuario y crear su cuenta personal, ésta cuenta es PERSONAL e INTRANSFERIBLE y USTED ES RESPONSABLE DE LO QUE PUBLIQUE EN ELLA, debe LEER y ACEPTAR los Términos y las Condiciones de uso de este Sitio Web. Registrarse como usuario, llenar el formulario de registro y recibir la confirmación de la creación de la cuenta personal  vía mail  con los datos aportados por usted y nuestra dirección de correo electrónico para contacto directo. B) Ser propietario titular del bien o los bienes (cabaña, casa, apartamento, chacra, quinta, campo, espacios verdes, sin límite de cantidad) que desea ofrecer en régimen de alquiler temporario. Aportar fotocopia de su documento de identidad y fotocopia del recibo de un servicio del estado que confirme la Titularidad del bien que ofrece vía mail a Inmobiliaria Playas y Campos S.R.L.. C) Aportar información, fotos y datos de la(s) propiedad(es), las comodidades y los servicios que tiene(n) el(los) bien(es) ofrecido(s), vía mail, de manera fidedigna, siendo responsable legal cuando la información no se corresponde con la realidad (ejemplo: fotos de otra vivienda) y una foto suya o del anfitrión (persona encargada de recibir a los inquilinos) que será incluida en la descripción del alojamiento. D) Proporcionar un medio de pago (Tarjeta u otro que permita hacer los pagos en los casos que corresponda) en ese medio de pago se depositarán sus cobros por las reservas o contrataciones que se realicen a través de este Sitio Web. E) Aceptar las siguientes condiciones económicas: 1) No pagar ningún costo por publicar en este Sitio Web en los veinticuatro (24) meses siguientes a su primer publicación, finalizado ese período la empresa Inmobiliaria Playas y Campos S.R.L. podrá continuar la publicación sin costo o aplicar la tarifa de publicación, esto se hará en las situaciones en que el bien no justifique la continuación de la publicación por la baja aceptación de los usuarios de este Sitio Web. 2) Cuando la propiedad es reservada o contratada por un usuario de este Sitio Web el propietario o anfitrión deberá pagar del total de la transacción: Comisión por uso del Sitio Web cuatro por ciento (4%): Que se desglosa de la siguiente manera: Comisión por uso del Sitio Web Tres por ciento (3%), cero con veintiocho por ciento (0.28%) por gastos de administración más I.V.A (Impuesto al Valor Agregado), cero coma setenta y dos por ciento (0.72%), (3,28% más 0.72%), total 4%. Son de exclusiva responsabilidad del propietario del inmueble (o de quien en su representación lo publica, (Apoderado legal, arrendatario que subarrienda) el pago de TODAS LAS OBLIGACIONES IMPOSITIVAS VIGENTES EN EL PAÍS DONDE ESTÁ UBICADO EL INMUEBLE, derivadas del arrendamiento del bien. 3) La empresa Inmobiliaria Playas y Campos S.R.L. cobrará al arrendatario (turista, pasajero, viajero, visitante) en el momento de reservar un alojamiento (a través de nuestro sitio web), COMO RESERVA, un monto mínimo del total de la transacción que es el 4%, (cuatro por ciento), del precio total por los días de alojamiento contratados en ese momento. Este cuatro por ciento es parte del pago total por los días contratados de alojamiento temporario y corresponden a la comisión por uso de nuestro sitio web por parte del propietario (anfitrión, apoderado, subarrendatario): se desglosa de la siguiente manera, comisión por la prestación del servicio de nuestro sitio web al arrendador (propietario, subarrendador o apoderado) Tres por ciento del monto total de días contratados (3%), cero coma veintiocho por ciento (0.28) por gastos de administración, mas el I.V.A. (IMPUESTO AL VALOR AGREGADO sobre el 3.28%) veintidós por ciento (22%), total 4% del costo total de días contratados. El arrendador PODRÁ SOLICITAR AL ARRENDATARIO (TURISTA, VISITANTE, VIAJERO) UN MONTO MAYOR DE RESERVA SI LO CONSIDERA NECESARIO. Este monto lo podrá cobrar directamente a través de los medios de pago que el propietario proporcione al arrendatario, o a través de los medios de pago de nuestro sitio web (PAYPAL O TARGETAS DE DÉBITO O CREDITO). En este caso (COBRO DE UN MONTO MAYOR DE RESERVA ACORDADO CON EL ARRENDATARIO A TRAVES DE NUESTRO SITIO WEB) la empresa PLAYAS Y CAMPOS RETENDRÁ DE EL MONTO DE RESERVA ACORDADO, EL I.V.A. (22%) Y EL I.R.P.F (10.5%), (DE LA CANTIDAD ACORDADA COMO RESERVA) QUE CORRESPONDA AL ARRENDADOR, APORTANDOLO A LA D.G.I. (Dirección General Impositiva), a nombre del arrendador y APORTANDO AL MISMO LOS RECIBOS CORRESPONDIENTES EN LOS 40 DÍAS SIGUIENTES AL MOMENTO DE LA RESERVA. La empresa INMOBILIARIA PLAYAS Y CAMPOS S.R.L. retendrá el monto que el propietario acuerde con el arrendatario como reserva (en el caso de que el citado monto sea mayor al mínimo (por acuerdo entre las partes) y se realice a través de los medios de pago de nuestro sitio web, PAYPAL O TARGETAS DE DÉBITO O CRÉDITO HABILITADAS), hasta que el inquilino contratante del alojamiento ingrese al mismo y de su visto bueno a la transacción, en las veinticuatro (24) horas siguientes a su ingreso a la propiedad el inquilino deberá comunicarse con la empresa vía mail  o por otro medio aceptando las condiciones en que recibe el alojamiento, si no se conecta con Playas y Campos en ese período se consideran aceptadas las condiciones en que recibe el bien. Si por el contrario tiene reclamos, en primera instancia, el propietario deberá tratar de solucionar directamente las diferencias con el inquilino temporal. En  segunda instancia él propietario deberá comunicarse con la empresa Inmobiliaria Playas y Campos S.R.L. para que la empresa tome las medidas que correspondan, retención del MONTO  de reserva o arrendamiento (según sea el caso), retención de días en que se utilizó el bien, ejemplo: si la persona llega al bien y no tiene otro lugar donde pernoctar ese día) o pasar la situación a la justicia si corresponde.  4) Transcurridas las cuarenta y ocho horas de entregado el bien al Inquilino temporal y habiendo éste aceptado las condiciones en que recibe el alojamiento, la empresa Playas y Campos depositará, en las veinticuatro (24) horas siguientes, en la cuenta bancaria designada por el propietario la TOTALIDAD del monto de la transacción pagada por el Inquilino MENOS el cuatro  por ciento (4 %) correspondiente a  LA COMISIÓN POR EL USO DEL SITIO WEB. De no hacerlo la empresa, el propietario deberá reclamar de forma inmediata el depósito en su cuenta de la cantidad establecida en la antes mencionada transacción MENOS el cuatro por ciento (4%) anteriormente detallado. 5) El propietario se compromete a respetar el acuerdo de reserva o contrato con el usuario del Sitio Web por los días pactados y detallados en la factura correspondiente, en caso de no cumplir con dicho acuerdo deberá indemnizar al usuario por los perjuicios causados con una suma igual a la pagada por el usuario en la factura antes mencionada por la reserva o el contrato de la propiedad publicada . 6) El inquilino podrá cancelar su reserva por razones de fuerza mayor hasta siete (15) días antes de la fecha de llegada pactada, de no hacerlo se considerará realizada la transacción. F) Establecer claramente en la publicación y en su comunicación vía webmail con el posible inquilino las condiciones de uso del bien publicado, el precio base (que podrá negociar según su interés, debiendo comunicar por escrito a la empresa Playas y Campos vía webmail los cambios acordados con el contratante). G) La empresa Playas y Campos le proporcionará, al registrarse y publicar, un mail interno de preguntas y respuestas en su publicación, para conectarse con los interesados en su oferta de alojamiento y concretar directamente con el Inquilino Temporal, usuario de este Sitio Web los días a contratar, las condiciones de uso y el precio (pueden proponerle un precio diferente por ejemplo por un mes de arrendamiento). En el dialogo con el interesado no podrá incluir direcciones físicas o electrónicas, números telefónicos u otros datos que permitan la comunicación directa con el interesado pues el sistema no redireccionará su comunicación y automáticamente será dado de baja de los registros de este Sitio Web y eliminada su publicación de la página web www.alquilarenplayasycampos.com de la empresa Playas y Campos. 8) La empresa Playas y Campos se reserva el derecho de aceptar o no el registro como usuario de un propietario así como la publicación de una propiedad o la suspensión y/o eliminación de una propiedad ya publicada.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          

  TÉRMINOS Y CONDICIONES PARA LOS INQUILINOS, PASAJEROS

12) Para poder reservar o contratar inmuebles publicados en este Sitio Web los Inquilinos, Arrendatarios o Pasajeros de las propiedades deberán cumplir con los siguientes requisitos: A) Ser mayores de dieciocho (18) años de edad, Registrarse como usuario y crear su cuenta personal, ésta cuenta es PERSONAL e INTRANSFERIBLE y USTED ES RESPONSABLE DE LOS COMPROMISOS QUE CONTRAE EN ELLA (RESERVAS DE PROPIEDADES, PAGOS Y LAS RESPONSABILIDADES QUE EMANAN DE ESOS COMPROMISOS PARA USTED O PARA TERCEROS QUE CONVIVAN CON USTED EN LA PROPIEDAD RESERVADA POR EL PERÍODO CONTRATADO, DEBIDAMENTE DOCUMENTADOS), debe LEER y ACEPTAR los Términos y las Condiciones de uso de este Sitio Web, la extensión y la plataforma informática. Registrarse en nuestro sitio web y crear su cuenta personal llenando el formulario de registro y recibir la confirmación de la creación de la cuenta personal  vía mail  con los datos aportados por usted. En el citado mail recibirá un link de validación para confirmar su registro, este link lo redirigirá a nuestra página y ya estará habilitado para reservar un alojamiento (todo en 5 minutos). No podrá crear más de una cuenta personal en www.alquilarenplayasycampos.com . B) Usted acepta que en todo momento el ACUERDO, LAS CONDICIONES PARA LA RESERVA O EL CONTRATO, EL PRECIO PACTADO Y EL TIEMPO DE ESTADÍA SON ENTRE USTED Y EL PROPIETARIO DEL  ALOJAMIENTO, QUE TODO LITIGIO LEGAL QUE PUDIERA SURGIR POR DICHO ACUERDO ES ENTRE USTED Y EL PROPIETARIO DEL INMUEBLE y que la empresa PLAYAS Y CAMPOS NO ES RESPONSABLE EN NINGÚN MOMENTO Y POR NINGUNA RAZÓN DE ESTE ACUERDO, DE LAS CONDICIONES ECONÓMICAS, DEL TIEMPO DE ESTADÍA Y DE LAS CONSECUENCIAS PARA SI O PARA TERCEROS QUE PUDIERAN DERIVAR DE EL ANTE DICHO ACUERDO O DE LA ESTADÍA EN EL BIEN. D) Usted acepta que la reserva o contrato es en régimen de ALQUILER DE TEMPORADA de acuerdo con la legislación que rige en la REPÚBLICA ORIENTAL DEL URUGUAY para regular este tipo de arrendamientos. La página de publicación del alojamiento le brinda la posibilidad de hacer preguntas al anfitrión antes de realizar la reserva. E) Al reservar o contratar usted acepta respetar las políticas, condiciones y obligaciones estipuladas por el o los propietarios del alojamiento para el arriendo de sus propiedades ESTIPULADAS EN LA PUBLICACIÓN DE LA PROPIEDAD. F) Usted acepta que es responsable por sí y por  terceros que convivan con usted durante la estadía en el bien reservado o contratado por el mantenimiento del estado de conservación en que recibe el inmueble o alojamiento y todo el mobiliario, electrodomésticos y demás enceres que integran la propiedad Y ES RESPONSABLE POR LAS FALTAS O LAS ROTURAS QUE PUEDAN PRODUCIRSE. F) Usted acepta respetar la hora de salida acordada con el anfitrión, de no hacerlo (pasando la hora pactada) el propietario podrá cobrarle una noche mas (o las que correspondan) si acuerdan prolongar la estadía. El propietario podrá aceptar prolongar la estadía solo si el alojamiento no está reservado por otro pasajero o inquilino.                                                                                                     

 CONDICIONES ECONÓMICAS PARA INQUILINOS O PASAJEROS

13) Usted acepta  las siguientes condiciones económicas: 1) No pagar ningún costo por registrarse como usuario, visitar el Sitio Web, consultar A UNO O MÁS PROPIETARIOS por los detalles de la propiedad que ofrece en este Sitio Web todas la veces que considere necesarias (en estas consultas no puede solicitar Direcciones, teléfonos, correos electrónicos, coordenadas etc, de suceder esto automáticamente el sistema lo elimina del registro de usuario y no envía sus consultas al propietario).  2) PARA RESERVAR UN ALOJAMIENTO DEBERÁ PAGAR COMO GARANTÍA DE RESERVA MÍNIMA UN CUATRO POR CIENTO (4%) DEL TOTAL DEL MONTO DEL ARRENDAMIENTO POR LOS DÍAS (O MESES) A CONTRATAR; ESTE 4% ES PARTE DEL MONTO TOTAL DE LA TRANSACCIÓN Y EL SALDO LO PAGARÁ DIRECTAMENTE AL PROPIETARIO  EN LA FORMA QUE ACUERDEN. EVENTUALMENTE EL PROPIETARIO PODRÁ SOLICITAR UNA SUMA MAYOR AL 4% COMO RESERVA. EN ESA SITUACIÓN USTED ACORDARÁ DIRECTAMENTE CON EL PROPIETARIO LA CANTIDAD Y LA FORMA DE PAGO (DEPÓSITO, GIRO O TRANSFERENCIA BANCARIA DEL DINERO DIRECTAMENTE AL ARRENDADOR (ANFITRIÓN)). AL CONCRETAR LA RESERVA EN NUESTRO SITIO WEB USTED RECIBIRÁ: LA DIRECCIÓN EXACTA DEL INMUEBLE, LA DIRECCIÓN DEL PROPIETARIO O ARRENDADOR, EL NÚMERO TELEFÓNICO DE CONTACTO Y EL CORREO ELECTRÓNICO SI LO TIENE. 3) USTED ACEPTA PAGAR EL SERVICIO BRINDADO POR PLAYAS Y CAMPOS S.R.L. CUYO COSTO ES DEL 4% (CUATRO POR CIENTO) DEL TOTAL DEL MONTO DEL  ARRENDAMIENTO POR LOS DÍAS (O MESES) CONTRATADOS Y QUE SE SUMARÁ AL MONTO TOTAL DEL ANTEDICHO ARRENDAMIENTO. Este costo está compuesto por el costo del servicio, los gastos administrativos y el I.V.A. DE LA COMISIÓN por los que recibirá la  factura y/o el recibo (si corresponde por monto de reserva mayor al cuatro por ciento) correspondiente. Los costos de transferencia del dinero son de cargo del arrendador (usted). 4) La empresa PLAYAS Y CAMPOS S.R.L. NO COBRA NI ES RESPONSABLE POR LAS DIFERENCIAS DE CAMBIO O LOS COSTOS DE TRANSFERENCIA DE DINERO BANCARIOS O DE OTROS TIPOS DE PAGO EJEMPLO: PAYPAL., VISA, EN LOS CASOS QUE LA TRANSFERENCIA DE DINERO TENGA UN COSTO PARA LA EMPRESA PLAYAS Y CAMPOS S.R.L., ESTE SERA SUMADO AL COSTO DEL SERVICIO COMO COSTO DE TRANSFERENCIA DE DINERO. 

 POLÍTICAS Y CONDICIONES DE CANCELACIÓN

 

14) Usted podrá cancelar una reserva por razones de fuerza mayor hasta 15 (quince) días antes de la fecha de entrada pactada. Eventualmente por razones debidamente justificadas y en total acuerdo con el propietario podrá cancelar la reserva en un plazo NO MENOR a los 15 (quince) días ajustándose a las políticas de cancelación que el propietario estipule necesarias, dependiendo la cancelación de la aceptación o no del propietario del alojamiento reservado. De estar de acuerdo las dos partes el costo de la cancelación es:  LA COMISIÓN POR EL USO DEL SERVICIO DEL SITIO MÁS EL  I.V.A. DE LA COMISIÓN Y LOS GASTOS ADMINISTRATIVOS POR EL 4% (CUATRO POR CIENTO) YA PAGADOS, DEL TOTAL DE LA RESERVA O CONTRATO, más el costo que el propietario pueda acordar con usted como indemnización por la cancelación. En caso de que acuerden con el propietario no pagar ninguna indemnización solo pagará las obligaciones con la empresa PLAYAS Y CAMPOS S.R.L. Y EL COSTO DE TRANSFERENCIA DEL DINERO DEPOSITADO COMO RESERVA EN NUESTRA EMPRESA, A SU NOMBRE.  

CONDICIONES GENERALES

15) A) Solo puede reservar o contratar alojamientos o propiedades para usted, no podrá hacerlo para terceros y de hacerlo usted es totalmente responsable de las situaciones derivadas de la reserva o el arrendamiento, del contrato y de las obligaciones económicas y jurídicas que emanen del mismo por usted y los terceros. B) No podrá utilizar el sitio web, la aplicación o la página para ubicar al anfitrión o propietario del alojamiento y así eludir el pago de los servicios que la empresa PLAYAS Y CAMPOS ofrece en este Sitio Web.

CLAUSULA DE RESPONSABILIDAD

16) A) Usted acepta que es de su responsabilidad el acuerdo con el propietario, el contrato y las condiciones de estadía en el alojamiento y toda situación que derive de, o a consecuencia de dicho contrato o estadía en el inmueble reservado para usted y para terceros que convivan con usted durante la estadía. B) Usted acepta respetar las políticas, condiciones y obligaciones de arrendamiento estipuladas por el o los propietario/s del inmueble arrendado y actuar con estricto cumplimiento de las mismas.